Les terrains concernés qui appartenaient à la ville de Paris, ont été préemptés par la ville de Saint-Ouen en Janvier 2002. Le projet retenu pour l'aménagement est composé d'un immeuble de 10.000 m2 de SHON, le long de la rue du Docteur Bauer et d'un programme de logements sociaux à l'arrière (voir plan de présentation ci-joint).

C'est précisément cet immeuble de bureaux qui nécessite une modification du PLU afin de porter sur ce secteur le COS à 3,5.

Plusieurs remarques peuvent être faites :

Même si elle ne concerne qu'un secteur très limité, nous nous intérrogeons à plus d'un titre sur cette modification; en effet le secteur concerné bien que situé sur l'un des axes structurants de la ville, ne nous semble pas adapté à la construction d'un immeuble de bureaux de cette ampleur.

Plusieurs remarques peuvent en effet être faites :
  1. Il est situé en bordure d'une zone essentiellement résidentielle;
  2. Sa hauteur dépasse de loin les constructions alentours;
  3. L'espace vert en "cul-de-sac" retenu au projet n'en porte que le nom;
  4. Il prend pas en compte la future reconversion des hangards d'activités (aujourd'hui occupés essentiellement par des garages) situés à l'autre bout de la parcelle du côté de la rue Helbronner;
  5. Le "bétonnage" de la rue du Docteur Bauer avec cet immeuble de bureau en facade ne nous semble pas prendre en compte les besoins de désenclavement du quartier Goddefroy-Helbronner-Godillot;
  6. A l'écart du quartier Pleyel, de la Plaine Saint-Denis ou des pôles tertiaires de Saint-Ouen, il restera isolé ...
Bref, nous pensons que cette modification particulière du PLU doit être rejetée car elle consitue une erreur de taille dans un quartier où en plus des besoins en logements, les espaces verts et les commerces font cruellement défaut. De plus, en faisant le choix de la destruction des bâtiments 'OUVRARD, VILLARS et GUILUX', on fait également le choix de faire disparaître un élément important du patrimoine industriel de la ville.

Nous engageons donc ici le débat afin de receuillir les avis de tous et de les porter à la Connaissance du Commissaire Enquêteur avant le 13 octobre 2006; date de clôture de l'enquête publique.