La politique de préemption de la ville endigue en partie la hausse des prix de l'immobilier sur la ville comme l'indique le magazine Capital du mois d'Août. Cette politique, de plus en plus constestée, ne concerne que ceux qui ont les moyens d'acheter. Pour les locataires, la donne n'est pas la même et il est de plus de plus difficile de se loger à Saint-Ouen, notamment dans le secteur locatif privé.

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Nexity vise pour 2007 une croissance de 13 % à 15 % de son chiffre d'affaire à plus de 2 milliards d'euros pour une marge opérationnelle supérieure à 13%.
Comme l'indique Alain Dinin -PDG du groupe français d'immobilier- Nexity a bénéficié de la force du marché des primo-accédants, du retour des investisseurs dans le pôle logement, et de la commercialisation de programmes Villes et Projets pour Boulogne-Billancourt et Saint-Ouen. Dans les années à venir, Nexity compte par ailleurs assurer sa croissance par le développement de l'activité de construction de bureaux.

Nexity est l'un des plus gros propriétaires fonciers des Docks, il se positionne comme "un acteur unique du renouvellement urbain" (sic). Sa vision de la ville en général et des Docks de Saint-Ouen en particulier est-elle celle des audoniens?

Pour en savoir plus : télécharger le rapport d'activité de Nexity.

Selon la traditionnelle conférence de presse de la chambre des notaires parisiens, Le ralentissement de la hausse des prix amorcé au 2ème trimestre s’est poursuivi au 3ème trimestre 2006.

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Les derniers chiffres de l'immobilier en Ile-de-France fournis par la chambre des notaires sont à présent connus, après avoir connu une forte progression des ventes au 1er trimestre (+6,3%), le marché immobilier francilien a enregistré un fléchissement de son activité au 2ème trimestre 2006. Ce reflux des transactions s’est inscrit sur fond de décélération de la hausse des prix des logements, laquelle marque un processus de stabilisation des prix sur le marché immobilier d’Ile-de-France.

Ce recul est variable d’une zone géographique à l’autre : significatif à Paris (-6,6%) et sensible en Grande Couronne (-2,5%), il est ténu en Petite Couronne (-0,5%).

Aujourd’hui plus modérée, l’évolution des prix est donc loin de connaître la baisse annoncée par certains observateurs : en rythme annuel, au 30 juin dernier, elle s’établissait à +12,5% à Paris (contre +13,7% un trimestre plus tôt), à +13,6% en Petite Couronne pour les appartements anciens (contre +16,4%), +14,2% pour les maisons anciennes (contre +16,9%).

Compte tenu de cette évolution, le prix moyen du metre carré à Saint-Ouen tutoie maintenant la barre des 3000 €/m2 dans l'ancien ... Rappelons que compte tenu de la politique menée par la ville, Saint-Ouen est la seule ville de première couronne où, toutes choses étant égales par ailleurs, les prix du m2 dans l'ancien peuvent être plus élevés que dans certains programmes neufs ... à condition de ne pas être préempté bien sûr ...

Les chiffres de l'immobilier en Ile-de-France fournis par la chambre des notaires sont à présent connus, et ceux qui espéraient une baisse, ou au moins une stabilisation des prix, en seront pour leurs frais. Au premier trimestre 2006, les prix ont encore augmenté de 14,3% par rapport au premier trimestre 2005. Un an plus tôt, la hausse avait été de 15,7%. Le ralentissement n'est donc que tout relatif, au regard de cet indice des notaires.

Dans la petite couronne, où le prix moyen atteint 3363 euros/m2 ce sont les communes les "moins" chères comme Saint-Ouen qui augmentent le plus. Par rapport au premier trimestre 2005, les prix sur Saint-Ouen pour un appartement sont en augmentation de +27,9%. Le prix moyen du mêtre carré s'établissant maintenant à 2 686 €/m2 ...